对配套的了解，有助于了解产品的性价比，即是否买得值，合算，还涉及到对价格内容的了解，以清晰开发商的营销政策，尤其是促销做法。科学地说，配套，应包含楼宇本身配套、项目市政配套与规划中的配套老练程度、寓居运用相关的实践配套，其间，真实有含义的，能够对买房者有真实协助的便是第三种，即与你日后寓居相关的实践配套，而开发商计价内容的配套却包含了第1种即开发商所称的特征配套，第2种即市政实践与远景，相关的第三种反而没有计入考虑规模，由此让咱们顾客对价格无法精确了解，从而付出了不应付出的部分，而且因为人们的消费中心放在户型的讲究上，开发商规划审计的中心也放在容积水平较优状况下的户型均好性，*终受损的是买房人。

  第1种含义的配套——楼宇特征配套：指开发商在规划之初做为特征卖点并在规划中有所执行的，为单个项目所独有的个性化配套服务设备，大约商场中呈现过的如管家服务，如高级会所，如康体设备，如拓宽练习场所，如特别的绿洲或公共活动场所，象社区公园，象特征商业街但消费对内对外进行了恰当区别者，当然也包含在社区功用特征方面的引入或借助于外力，象*，象基地性质的项目引入，象示范性寓居区建造都可算在内。

  明显，第1种本钱有必要计价并在某一些程度上高于其获得本钱，是因为其少有性与开发商进行了共同的规划，好像手机中的第1代产品，往往卖个好价钱，此后渐渐下调。所以买房时，关于个性化的特征配套，要慎之又慎，一定要考虑自己是不是在寓居后期能到达可运用状况，即普能人能消受，不计费或计费能够承当。

  第2种含义的配套——项目周边市政配套与市政远景规划及现在的老练程度：咱们有买房的时分，十分留意各式配套，但都把配套一致了解为市政及楼宇装备的各类可运用设备，但关于运用程度与是否有费，本钱有多少以及购房意图要求下是否由*人*终承当，都没有搞清楚。但开发商很明显都把这些客观优势或潜在优势做为了项意图卖点。

  正是这种错误认识，或约定成俗，导致开发商拿地的时分也无意中将这些市政远景或装备实践情况做为地价的竞价要素之一，有些乃至做为重要的要素，而政府为这块土地订价的时分也将自己套进去了，以为未来一段时间政府会*建造的严重利好，也应该做为地价的一个部分来核算地租。

  远景规划与现在有所老练的配套对自住买房，于价格这一环而言，应该退出，没有实践含义，如你所购房子未来在火车站的边上，现在叫你多掏钱，乐意吗?再比方告知你地点项目是中环主交通要道，现在让你多掏钱或比照着市区相同程度配套的地段来计入房价，你乐意吗?谈价谈价，这个是明显能够杀一杀的。

  第三种含义的配套——与寓居者遍及相关的可运用配套：明显，该配套取材于前述配套中的已施行部分，但外延远小于第1种第2种配套的实践内容。

  真实有利于遍及顾客的配套实践便是社会性功用在社区或寓居小区的实践表达，包含小孩普及教育设备，医疗设备，社区便民设备，公共活动场所或绿洲，保安保洁与社区办理等，因为各项目配建有商业裙楼，他们是补给型的配套，是后天的商业性供给，不是一般人所能经常性可运用的。

  因为，有些特征配套，一般买房人无法消受，如*的会所，而且不专归于一个高级的别墅级社区，明显，这个会所是商业性的，有费的，只不过服务内容与质量是按高级消费来订制的，它实践归归于社区的有钱人，但本钱分摊盛情难却，完全由遍及消费的人在买价中分摊或被转嫁了。

  因为竞赛与商场对立使然，许多开发商着眼于软件的开发引从而将其以配套本钱摊入了房价，这也归于顾客无法获益但承当了本钱的部分，如引入名校，开发社区活动中的非公益设备，乃至承当了社会性功用，如老龄自助设备等。软配套也应该按照上述分类来仔细考虑与执行。

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